2015年7月1日建築容積上限實施

國家級土地法律顧問陳勝樺地政士

建築容積上限確定104年7月1日上路，部分地區建商為搶容積，積極搶照，推升建築貸款餘額續創歷史新高，一般這項限制政策將掀起建商搶照風，也會讓欲長期養地的地主先請照，卡位容積後再把土地高價賣出，預料下半年將是搶照高峰期。

近期已新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區，已經逐漸看到搶照潮湧現的情況。

都市計畫法修法後，2015年7月1日開始，未來都更區法定容積最高為1.5倍，非都更區法定容積最高為1.2倍，舊市區小建築基地、海砂屋、輻射屋拆除重建案則不得超過法定容積的30%。未來在新法上路後，建商可取得的建築使用容積將減少，不少建商搶在新法上路前，希望先拿到建照，搶下較高的容積。