北桃園房屋 不動產新人職前在職訓練
主講 陳勝樺 地政士 前行政院原民會簡訊月刊 法律專刊作家及主編建設 副總經理 哲誠營造 顧問北桃園房屋不動產集團：太平洋房屋桃園縣府加盟店太平洋房屋桃園永豐加盟店 20年專業不動產 地政士 經紀人(一)基 本 名 詞 解 釋
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陳勝樺地政士從事不動產20餘年，現為桃園地區從業地政士及內政部核可不動產經紀人員訓練專業講師，曾任行政院中央部會之法律專刊作家、主編，法律顧問、營造廠顧問、影城廣場商店主委.......等等並曾在海外國際間從事不動產投資及興建，舉凡關於土地、農地、營造、法律、規劃等皆有所專精尤其承辦理過的案件包括228事件平反賠償，地籍清理(日式株式會社)、光復後大家族之遺產清查處分、375租約耕佃糾紛調解訴訟 ..等一般非可常知之問題都曾處理研究。
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國家級 土地法律顧問 陳勝樺地政士
建築容積上限確定104年7月1日上路，部分地區建商為搶容積，積極搶照，推升建築貸款餘額續創歷史新高，一般這項限制政策將掀起建商搶照風，也會讓欲長期養地的地主先請照，卡位容積後再把土地高價賣出，預料下半年將是搶照高峰期。
近期已新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區，已經逐漸看到搶照潮湧現的情況。
都市計畫法修法後，2015年7月1日開始，未來都更區法定容積最高為1.5倍，非都更區法定容積最高為1.2倍，舊市區小建築基地、海砂屋、輻射屋拆除重建案則不得超過法定容積的30%。未來在新法上路後，建商可取得的建築使用容積將減少，不少建商搶在新法上路前，希望先拿到建照，搶下較高的容積。
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農舍可以蓋嗎？102年7月有新法規定 農舍興建辦法新規定你一定要知道 102.08.31 國家級 土地法律顧問 陳勝樺地政士
2013年9月2日 18:08
農業用地興建房屋(農舍)一直以來是許多農地持有人不容易知道及了解，而且如果是經由一些「特殊」專門做土地之房仲從業人員，那就『只要是地都能蓋房子』；102年7月1日「農業用地興建農舍辦法」大幅度修正，興建農舍增加了許多之限制及規定，以往對興建農舍的認知，可能也要有新的觀念。
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如果買到凶宅，要怎麼處理，凶宅的認知
國家級 土地法律顧問 陳勝樺地政士
今天一位客戶買賣簽約時，對凶宅的條款約定一直耿耿於懷，其實凶宅的定義，有許多應該要了解的眉角，如果真的買到凶宅，才知道如何爭取權益
凶宅跟鬼屋是不同？
內政部訂頒的「不動產說明書應記載事項」中並沒有應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」也不是法律的名詞，目前民間對「凶宅」的認定，是指屋內曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，但是凶宅是不是鬼屋，那就不一定
，凶宅是屬於交易上重大瑕疵，原則上是直接解除合約，然後追究民刑事責任, 凶宅的價值減損依據：一般所謂「物之瑕疵」係指存在於物之缺點而言，凡依通常交易之觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之「價值」、效用、或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以「物質上」應具備者為限，最高法院著有73年台上字第1173號判例可資參照。次按有非自然身故情事之房屋即一般所稱之「兇宅」，此一因素，雖或未對此類房屋造成直接「物理性」之損傷，就一般社會大眾言，仍屬於心理層面嫌惡狀況，對居住於其內之住戶言，除對居住品質會發生疑慮外，在心理層面上亦會造成相當大的負面影響；與週遭環境相較，買賣價格有顯著低落之情事，故依估價學理適合性原則而言，非自然身故之情事，將對不動產之個別條件產生負面影響，造成經濟性之價值減損，進而影響其市場價格，應認屬物之瑕疵，而出賣人應負之上開瑕疵擔保責任係法定無過失責任，無論出賣人是否有過失，均應對買受人負責，此觀最高法院87 年台上字第2907號判例意旨亦謂「物之瑕疵擔保係為保障交易安全，若買受人知其瑕疵即不為購買或僅願出較低價格購買，即應認有瑕疵，以免買受人受不測之損害。」
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2013年9月2日 18:17
桃園航空城泥土變黃金？
國家級 土地法律顧問 陳勝樺地政士
桃園自從前年有一位大官說，他在大園投資農地從2佰萬變成*億，大園航空城農地就一路飆升，從每坪2、3萬到7、8萬到十幾萬，從幾百萬到幾千萬的變化過程，其實漲價的過程才是讓人憂心的結果。
我102年4月時，曾聽住大園的朋友說，年紀大了不想再那麼辛苦種田，反正
，沒錢時賣個200坪的農地(他有7.8塊農地)也有二、三千萬，就吃不完了！(房仲說的)
真的，估不論是否真的賣掉200多坪有那麼多錢，我最近看到的狀況是整格大園、觀音、新屋、蘆竹的農地荒廢不耕種的，最少7、8成。每次從濱海或66快數道路經過，都匯有一點感嘆，農業經濟如此不堪？政府的政策真得對嗎？沒人種東西，我們吃甚麼？我們的後代子孫吃甚麼？
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