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房仲教室【8】為甚麼過戶費要我出？

桃園市不動產教育培訓協會   房仲顧問  講師

                                                   陳勝樺

買房子的時候，房仲都會跟買方說明，你要負擔的稅費等，當然這些費用都已經是歷來已久，大家也習慣，不過也是有買方會問，為甚麼都是我出？

其實除了已經習慣的解釋，但要是告之買方，啊大家都這樣，那這是最差的回答，因為真沒說服力。

原則上，房仲的服務報酬，是契約約定，所以是  各自約定，不一定是誰付？，多少錢？但以規定來說，房仲服務報酬是買賣房屋的費用沒錯。

稅負的負擔，以移轉稅部份，契稅增值稅，在稅法規定上已經規定負擔的人，而且稅單也載明繳稅義務人。但是其它印花稅、登記規費、甚至滕本費，然後是代書所收的代書費，這些為甚麼是買方出。

以民法378的規定，就詳載:

第一項，買賣契約的費用，以買賣房子來說就是指代書簽約後所收的簽約費，已經定明為平均分攤，因為代書簽約除了寫字外，他還屬契約之當然見證人，契約的內容還包涵買賣雙方的委任契約，所以簽約上有數個法律關係，不是簽完就沒事了。

第二，登記費以同法第三項載明包括登記費用（謄本列為登記之必要費用)，為買受人負擔，而一般較多的代書費在法解釋上是屬於買受人受領標的的費用，而且以大部份的實務習慣就是買方之負擔部份，只是如真有争議，還是協調為主，不過法院會把它歸為受領標的物之費用。

只是印花稅，一般我們還是歸在買方部份，這是因為大家省的分算複雜，但以印花稅法第七條4項，並未分列，如依法的解釋應該是雙方平均分擔。

給大家參考。

民法378

買賣費用之負擔，除法律另有規定或契約另有訂定或另有習慣外，依左列之規定。

一、買賣契約之費用，由當事人雙方平均負擔。

二、移轉權利之費用，運送標的物至清償地之費用及交付之費用，由出賣 人負擔。

三、受領標的物之費用，登記之費用及送交清償地以外處所之費用，由買 受人負擔。

印花稅法第七條

印花稅稅率或稅額如左：  四、典賣、讓售及分割不動產契據：每件按金額千分之一，由立約或立據 人貼印花稅票。