davidchenpix的部落格

房仲教室二     (財稅新知)        

桃園不動產教育培訓協會     經紀業顧問   講師                                                       陳勝樺

新修訂特種貨物及勞務稅(奢侈稅)部份：

一是修正非都市土地工業用地類也適用奢侈稅

二是自用住宅免稅需有居住事實。

只是比較奇怪非都市土地界定工業區土地，但非都市土地並未編工業區，那如果是一般山坡地保育區丁種用地？阿又如乙種用地合法蓋工廠呢?

法令編定有點隨便，好像外行人編的。

再來是自用住宅免稅部份：

要有居住事實，阿如果出差3個月餒？國稅局是否要派人駐點，不然他怎麼證明？水，我只要找一天去打開3個鐘頭；電，只要用定時器就好了!那不簡單，頂多你寄掛號信給自己，然後再去領，管理中心就有記錄了!

修正特種貨物及勞務稅條例條文

公(發)布日期 104-01-07

內　　文

中華民國一百零四年一月七日總統華總一義字第 10300201431  號令修

正公布第 2、5、26 條條文；並自公布日施行

第 2 條    本條例規定之特種貨物，項目如下：

           一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發

               建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地。

           二、小客車：包括駕駛人座位在內，座位在九座以下之載人汽車且每輛銷

               售價格或完稅價格達新臺幣三百萬元者。

           三、遊艇：每艘船身全長達三十點四八公尺者。

           四、飛機、直昇機及超輕型載具：每架銷售價格或完稅價格達新臺幣三百

               萬元者。

           五、龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品：每件銷售價格或完稅價

               格達新臺幣五十萬元者。但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動

               物及其產製品，不包括之。

           六、家具：每件銷售價格或完稅價格達新臺幣五十萬元者。

           本條例所稱特種勞務，指每次銷售價格達新臺幣五十萬元之入會權利，屬

           可退還之保證金性質者，不包括之。

第 5 條    第二條第一項第一款所定之特種貨物，有下列情形之一，免徵特種貨物及

           勞務稅：

           一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦

               竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。

           二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有

               二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因

               調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符

               合前款規定者。

           三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。

           四、經核准不課徵土地增值稅者。

           五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。

           六、銷售因繼承或受遺贈取得者。

           七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。

           八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。

           九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命

               令處分者。

           十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。

           十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後

                 之房屋及其坐落基地者。

           十二、確屬非短期投機經財政部核定者。

           本條例修正施行時，尚未核課或尚未核課確定案件，適用前項第十二款規

           定。

第 26 條   本條例施行日期，由行政院定之。

           本條例修正條文，自公布日施行。